近年来，安道尔房地产市场持续升温，住房问题逐渐从“价格上涨”演变为“结构性社会压力”。2026年第一季度数据显示，平均租金已接近3000欧元，而房价均价突破7800欧元/平方米，部分核心区域甚至超过1万欧元。
从长期趋势来看，房租与居民收入之间的比例持续恶化。过去十年中，工资增长相对有限，而租金涨幅显著。目前租房支出普遍占收入的40%至60%，部分群体甚至超过70%，远高于30%的安全线。
从区域分布来看，租金差异明显，呈现出典型的“中心高、边缘低”结构：
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安道尔城（Andorra la Vella）：约2800–3500欧/月（最高区间，行政与商业中心） -
埃斯卡尔德斯（Escaldes-Engordany）：约2600–3400欧/月（高端住宅集中） -
拉马萨纳（La Massana）：约2200–3000欧/月（交通便利、滑雪资源） -
奥尔迪诺（Ordino）：约2000–2800欧/月（高端但供给较少） -
卡尼略（Canillo）：约1800–2600欧/月（旅游与季节性需求明显） -
恩坎普（Encamp）：约1600–2300欧/月（相对较低） -
圣胡利娅（Sant Julià de Lòria）：约1400–2000欧/月（最低区间）
政府方面，以Conxita Marsol为代表，已推出多项措施：限制租金涨幅、首套房贷款担保、推动长期租赁、以及扩展公共住房（收购或新建）。
但从效果来看，短期内供需矛盾依然突出。市场可租房源不足（约百套级别），叠加高收入人群与外资需求，导致核心区域价格持续走高，政策影响有限。
租房者反响普遍偏负面。许多人认为政策“偏长期、轻当下”，尤其是年轻人和外籍居民，普遍面临收入与房租严重脱节的问题。一部分人已选择跨境居住或离开安道尔。
整体来看，安道尔正进入典型的“住房挤压阶段”：区域分化明显、租金高企、政策介入增强，但可负担性持续下降。
