近年来，安道尔房地产市场持续升温，住房问题逐渐从“价格上涨”演变为“结构性社会压力”。2026年第一季度数据显示，平均租金已接近3000欧元，而房价均价突破7800欧元/平方米，部分核心区域甚至超过1万欧元。
从长期趋势来看，房租与居民收入之间的比例持续恶化。过去十年中，工资增长相对有限，而租金涨幅显著。目前租房支出普遍占收入的40%至60%，部分群体甚至超过70%，远高于30%的安全线。
从区域分布来看，租金差异明显，呈现出典型的“中心高、边缘低”结构：
- 安道尔城（Andorra la Vella）：约2800–3500欧/月（最高区间，行政与商业中心）
- 埃斯卡尔德斯（Escaldes-Engordany）：约2600–3400欧/月（高端住宅集中）
- 拉马萨纳（La Massana）：约2200–3000欧/月（交通便利、滑雪资源）
- 奥尔迪诺（Ordino）：约2000–2800欧/月（高端但供给较少）
- 卡尼略（Canillo）：约1800–2600欧/月（旅游与季节性需求明显）
- 恩坎普（Encamp）：约1600–2300欧/月（相对较低）
- 圣胡利娅（Sant Julià de Lòria）：约1400–2000欧/月（最低区间）
政府方面，以Conxita Marsol为代表，已推出多项措施：限制租金涨幅、首套房贷款担保、推动长期租赁、以及扩展公共住房（收购或新建）。
但从效果来看，短期内供需矛盾依然突出。市场可租房源不足（约百套级别），叠加高收入人群与外资需求，导致核心区域价格持续走高，政策影响有限。
租房者反响普遍偏负面。许多人认为政策“偏长期、轻当下”，尤其是年轻人和外籍居民，普遍面临收入与房租严重脱节的问题。一部分人已选择跨境居住或离开安道尔。
整体来看，安道尔正进入典型的“住房挤压阶段”：区域分化明显、租金高企、政策介入增强，但可负担性持续下降。
€3,000 Rent: Who Can Still Afford Andorra?
In recent years, the real estate market in Andorra has intensified, turning housing from a price issue into a structural social challenge. As of Q1 2026, average rents are nearing €3,000 per month, while property prices exceed €7,800 per square meter, surpassing €10,000 in prime areas.
A key concern is the worsening rent-to-income ratio. Over the past decade, wage growth has been relatively modest compared to the sharp increase in rental prices. Currently, tenants typically spend 40% to 60% of their monthly income on housing, with some low-income or single residents exceeding 70%. This is significantly above the internationally recommended affordability threshold of 30%, indicating a high financial burden.
To address the issue, the government has implemented several policy measures:
- Rent increase caps or temporary freezes
- State-backed guarantees for first-time homebuyers
- Promotion of long-term rental contracts
- Expansion of public housing through acquisition or construction
Led by Housing Minister Conxita Marsol, the strategy emphasizes increasing affordable housing supply through public intervention.
However, the effectiveness of these policies remains limited in the short term. Supply remains critically low, with only about 100 rental units available in early 2026. At the same time, demand from high-income buyers and foreign investors continues to drive prices upward, diluting regulatory impact.
Tenant sentiment reflects growing frustration. Many argue that policies focus too much on long-term solutions without immediate relief. Young professionals and foreign residents are particularly affected, often facing a widening gap between income and rent, leading some to commute from neighboring countries or leave Andorra altogether.
Overall, Andorra is experiencing a classic “housing squeeze” scenario: rising prices, limited supply, increased policy intervention, but persistent affordability challenges.
3 000 € de loyer : qui peut encore vivre en Andorre ?
Ces dernières années, le marché immobilier en Andorre s’est fortement tendu, transformant la question du logement en un enjeu structurel. Au premier trimestre 2026, le loyer moyen approche les 3 000 € mensuels, tandis que le prix au mètre carré dépasse 7 800 €, voire 10 000 € dans certaines zones.
Le ratio loyer/revenu s’est nettement dégradé. Sur la dernière décennie, la progression des salaires est restée limitée face à l’augmentation rapide des loyers. Aujourd’hui, les locataires consacrent en moyenne 40 % à 60 % de leurs revenus au logement, certains dépassant même 70 %. Ce niveau excède largement le seuil de 30 % recommandé, traduisant une forte pression financière.
Pour répondre à cette situation, le gouvernement a mis en place plusieurs mesures :
- Encadrement ou gel temporaire des loyers
- Garanties publiques pour l’achat du premier logement
- Promotion des baux de longue durée
- Développement du parc public (achat ou construction)
Sous l’impulsion de la ministre Conxita Marsol, la stratégie vise à renforcer l’offre de logements abordables via l’intervention publique.
Néanmoins, les შედეგats restent limités à court terme. L’offre locative demeure très faible (environ 100 logements disponibles début 2026), tandis que la demande, notamment internationale, continue de tirer les prix vers le haut.
Du côté des locataires, le mécontentement est croissant. Beaucoup estiment que les mesures sont trop orientées vers le long terme et insuffisantes face à l’urgence actuelle. Les jeunes actifs et les étrangers sont les plus touchés, confrontés à un écart grandissant entre revenus et loyers, ce qui pousse certains à quitter le pays ou à adopter des solutions de mobilité transfrontalière.
En résumé, l’Andorre fait face à une crise classique de « tension immobilière » : hausse des prix, offre limitée, intervention publique accrue, mais accessibilité toujours dégradée.
